[摘要] 2018-04-25 河南省房地产业协会
一、季度房地产开发投资增长创三年新高,中部地区增长最快，河南房地产开发投资增速止跌微升。
2018年1-3月份，房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，创下三年来的新高。住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。其中中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点，在东、中、西和东北四个区域增速排名。
2018年1-3月份，河南省房地产开发投资1138.65亿元，同比增长13.2%，增速结束连降10个月局面，比1-2月份略高0.1个百分点。其中，住宅投资836.03亿元，增长13.6%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
二、房屋施工面积平稳增长，新开工面积增长较快，竣工面积下降幅度将进一步收窄，逐步止跌上升；河南房屋施工面积增速放缓，新开工面积降幅回落，房屋竣工面积继续保持增长。
2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。
2018年1-3月份，河南房地产开发企业房屋施工面积41811.89万平方米，同比增长7.4%，增速比1-2月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积31353.38万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积2419.68万平方米，下降12.7%，降幅收窄4.8个百分点。其中，住宅新开工面积1884.15万平方米，下降8.4%。房屋竣工面积1065.44万平方米，增长6.3%，增速回落1.6个百分点。其中，住宅竣工面积835.44万平方米，增长10.5%。
三、土地市场“价升量稳”，价格增长明显；河南土地市场“价稳量降”，数量降幅较大。
2018年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。
2018年1-3月份，河南房地产开发企业土地购置面积95.96万平方米，同比下降54.3%，降幅比1-2月份扩大1.3个百分点；土地成交价款40.07亿元，下降57.1%，降幅扩大5.2个百分点。
四、商品房销售增速保持下滑，中部地区增速提高，河南增速平稳。
1、商品房销售面积和销售额增速双降，河南继续平稳保持较高增长，办公楼销售增长呈加速态势。
2018年1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。
2018年1-3月份，河南商品房销售面积1927.34万平方米，同比增长19.6%，增速与1-2月份持平。其中，住宅销售面积增长18.4%，办公楼销售面积增长47.2%，商业营业用房销售面积增长17.1%。商品房销售额1084.78亿元，增长27.4%，增速比1-2月份回落0.6个百分点。其中，住宅销售额增长25.3%，办公楼销售额增长81.0%，商业营业用房销售额增长19.8%。
2、分区域来看，中部地区商品房销售表现抢眼。
2018年1-3月份，东部地区商品房销售面积12491万平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份扩大1.8个百分点；销售额14126亿元，下降0.9%，1-2月份为增长6.7%。中部地区商品房销售面积8264万平方米，增长14.6%，增速提高3.9个百分点；销售额5319亿元，增长28.2%，增速提高3.1个百分点。西部地区商品房销售面积8376万平方米，增长12.0%，增速回落1个百分点；销售额5430亿元，增长29.0%，增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积957万平方米，增长8.5%，增速回落6.7个百分点；销售额723亿元，增长26.6%，增速回落8.6个百分点。
3、商品房待售面积持续减少，我省办公楼待售面积一季度增加量约占增加量的六分之一。
2018年1-3月份，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。
2018年1-3月份，我省商品房待售面积2730.35万平方米，比2月末减少30.86万平方米。其中，住宅待售面积减少66.82万平方米，办公楼待售面积增加7.33万平方米，商业营业用房待售面积增加25.1万平方米。
五、融资难度加大，房企实际到位资金增速继续下滑，省内房企实际到位资金增速回升，但国内贷款金额降幅较大。
2018年1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。
2018年1-3月份，全省房地产开发企业实际到位资金1362.37亿元，同比增长9.3%，增速比1-2月份高4.4个百分点。其中，国内贷款156.50亿元，下降19.0%；自筹资金793.22亿元，增长19.7%；定金及预收款241.73亿元，增长9.8%；个人按揭贷款155.46亿元，增长6.4%。
资料来源：国家统计局、河南省统计局
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