一、8月份房地产市场形势
1、成交整体延续7月下滑走势，一线城市环比全线下跌，近8成二、三线城市成交环比下跌。合肥、武汉、厦门等个别城市成交环比逆势增长。2、房地产价格持续上涨。
1）中指研究院：100城市价格16个月以来首次出现环比、同比双双上涨。
2015年8月，100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。同比来看，100个城市新建住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
2）中房研协价格指数：
288（城市）一手房价格指数连续4个月上涨。2015年8月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1093.7点，指数较上月上升5.0点，环比上涨0.46%，涨幅较上月缩小0.04个百分点，同比止跌小幅上涨0.07%，一手房价格指数已经连续四个月上涨。60（城市）二手房价格指数环比持续上涨。
二手房价格60指数为1088.3点，较上月上升2.0点，环比上涨0.18%，同比下跌0.89%。在其监控的60个城市中，共有39个城市指数出现环比上涨，比上月环比上涨城市数量增加1个。3、房地产企业情况。
1-8月，除万科之外，5家企业全年业绩目标完成超过70%，其中仅龙光地产、保利置业超过80%。30家典型企业中有25家业绩完成率超过一半。备注：1、时间：为2015年度，截止到8月底；2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
2015年1-8月30家典型房企全年销售目标完成情况（亿元）
备注：1、时间：为2015年度，截止到8月底；2、企业：为主营业务在中国大陆的房地产开发企业；3、物业属性：以住宅为主的可售型物业；4、数据来源：亿翰智库、各企业公报等；5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
二、8月房地产市场分析及发展走势
1、整体政策面持续宽松。
8月央行再次“双降”和“限外”取消、公积金新政等一系列利好政策出台。我们认为，央行“双降”对房地产市场利好无疑。但是取消“限外”更大意义在意防止存量外资撤离，短期对房地产市场的影较小，“限购”、“限外”等行政手段早该退出市场，政府只是选择了一个时间来调整不合适的制度。公积金二套房首付比例下降，受限制于公积金资金不足，部分二、三城市受益面将十分有限，而一线城市房价高，少有能实现纯公积金贷款，政策效果也将大打折扣。
从“330新政”以来，今年中国房地产方面的政策就一直很宽松，央行数次降息降准对房地产行业也非常有利。我们认为房地产行业在今年底甚至明年都会有一个比较宽松的政策环境，行业政策和货币“双宽松”的局面将持续，不排除进一步的加杠杆、降税费等支持政策出台。
2、8月市场观望情绪较浓，“金九”旺季可期。
8月为传统的楼市淡季，供应持续下滑，购房者选择较少，成交量环比减少在情理之中，并且传统旺季的优惠更让购房者期待导致当前市场观望情绪较浓，而股市再次暴跌，或多或少影响楼市购买力的释放。
8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力，房企为冲击全年销售目标，把握降准降息带来的“窗口期”，必将加快推盘节奏，加大营销力度。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需均将继续升温，“金九”旺季可期。
3、房价不会出现暴涨，未来市场不容乐观。
尽管一些城市在中央和地方的政策组合拳助力之下开始回暖，但是“高利润、高增长、高回报”的阶段已经过去，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存。降准降息、放松“限外”等政策不会逆转房地产的基本面，房也不会暴涨。
除了宏观经济的基本面，影响中国房地产走势的因素还有人民币贬值和降准降息宽松政策的双重影响。今年8月底“双降”之后，会促使楼市一部分城市楼市在9、10月出现量价齐升的景象，但这是在政策刺激下短暂的市场反应，未来的房地产市场并不乐观，市场应该正视潜藏的危机。
三、促进行业发展的建议
在当前形势下，继续贯彻“稳定住房消费”的方针，坚定落实行业相关政策，保证自住性需求、支持改善性需求、允许投资性需求。支持政策应覆盖需求端和生产供应端。我们有如下建议：
1、政府和开发企业要主动控制开发节奏、开发规模。在供明显大于求的城市，仍要把消化存量作为主要任务。
2、鼓励卖旧买新。对在规定时间（一年或更长）内买新房卖旧房的家庭，应按买房卖房后有无所得为基数征收所得税，同时免征或减征营业税和契税。
3、改善税收政策。取消或降低在居民住房交易中征收的营业税和契税，减少交易成本、降低交易价格，促进房屋交易量上升。
4、支持地方政府实行购房补贴等激励政策。
5、以住房公积金制度为基础，设立政策性国家住房银行。
6、加大城镇棚改和新农村建设支持力度。适时推进城镇老旧小区的改造升级，开拓房地产投资新领域。
7、充分考虑房地产开发的实际情况，合理制定营改增的税收方案，妥善处理在施项目的转化事宜。
8、楼市“崩盘”等言论对冲楼市当前利好政策的作用，要保证宽松的舆论环境。
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