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父母、配偶、子女涉不动产证加名流程你知道吗?

——三门峡房地产开发协会

房天下  作者:小童   2018-07-11 09:31

[摘要] 不动产登记的加名流程

房天下三门峡讯:不动产登记的加名流程


大家好,我是主持人阿玉
关于不动产登记证(房产证)加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编为大家介绍三门峡市不动产登记中心智能机器人小登,为热心群众小可讲解一下不动产登记证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。
坐稳了没?要开车了哦


问题一

湖滨热心群众小可

小登你好,卖卖房屋时我们会签署买卖合同, 这个买卖合同与权属证书之间的联系有点不清楚。

三门峡市不动产小登
你好 小可,关于这个问题,一般有以下几种情况:
1、购房合同
写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是几个人,不动产登记证就登记给几个人。
2、按揭贷款合同
按揭贷款合同是同银行签署的合同,一般情况下,按揭购房只能是遵照谁贷款谁签字的原则,银行会要求购房合同、贷款合同和房产证上签名一致,其原因是规避银行的信贷风险。
3、不动产登记证书(也就是房产证和土地证)
不动产登记证上记载的所有人与共有人的信息,其中共有分为共同共有和按份共有。共同共有:是夫妻之间共同所有该房屋及土地权属,份额无法拆封。按份共有:是依照约定份额共有该房屋及土地权属。默认情况下,只有一本证书。
问题 二


湖滨热心群众小可
Q
明白了,谢谢小登。那么不动产证增加或减少所有人的方法都有哪些呢?
A

三门峡市不动产小登
在不动产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:离婚析产登记(减少共有人)、买卖或赠与。
1、关于离婚析产登记
很多人不是很清楚,一般是指夫妻之间共有的不动产,在离婚后权属变为一人所有,就需要进行析产登记。
2、关于不动产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女亲属之间增减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

问题 三

湖滨热心群众小可

原来是这样啊,谢谢小登。如果夫妻之间不动产证加名又分哪些情况呢?

三门峡市不动产小登
1、夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,双方需先到公证书办理赠与公证书。携带不动产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带不动产证、身份证、完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、不动产登记证等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。婚内免征契税、个税和营业税,仅收登记费等。
SO,婚后加名相对简单哦!

 



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